50 820 €
Terrain
440 m²
ERBREE
35500
+5%
vs marché
116
€/m²
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Terrain • 440 m²
ERBREE (35500)
Terrain
440 m²
Exposition Sud
Jardin
A VENDRE DANS VOTRE AGENCE ERA ! A Erbrée, à l'entrée du bourg. Un terrain à bâtir exposé PLEIN SUD avec vue dégagé de 440m² constructible et borné. Terrain viabilisé. Contactez vo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 420 €
Prix net vendeur
48 400 €
Frais de notaire
+5 108 €
Émoluments
903 €
Droits & taxes
2 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 928 €
Capital à emprunter
55 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 56 112 € | 5 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 58 920 € | 8 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 63 900 € | 13 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 69 360 € | 19 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
114,29%
58 080 €/an
Rendement net
73,05%
après charges
Cashflow
+3 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 840 €/an
Charges copro. NR
2 640 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 066 €/an
GLI (2,5%)
1 452 €/an
Vacance locative
4 838 €/an
Total charges
17 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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