224 535 €
Bien
82 m²
ERBREE
35500
N/A
vs marché
2 738
€/m²
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Bien • 5 pièces • 82 m²
TRAVAUX
ERBREE (35500)
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
A vendre, charmante maison bien entretenue située dans la commune d'Erbrée. A proximité de VItré et de l'axe Paris / Rennes. Venez découvrir cette maison sur sous sol des années 80...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 535 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 692 €
Prix net vendeur
213 843 €
Frais de notaire
+16 493 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 028 €
Capital à emprunter
241 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 36 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 58 475 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 824 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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