51 200 €
Bien
440 m²
ERBREE
35500
N/A
vs marché
116
€/m²
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Bien • 440 m²
ERBREE (35500)
Exposition Sud
Jardin
CHEZ KERMARREC - A VENDRE sur la commune d'ERBREE, un terrain à bâtir VIABILISE exposé SUD avec vue dégagé d'une surface de 440 m² borné. Libre de constructeur. Prix : 51 200 € HAI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 438 €
Prix net vendeur
48 762 €
Frais de notaire
+5 134 €
Émoluments
908 €
Droits & taxes
2 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 334 €
Capital à emprunter
56 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 56 532 € | 5 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 59 280 € | 8 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 64 260 € | 13 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 69 840 € | 19 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 252 €/mois | 764 €/mois | 75 600 € | 24 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
113,44%
58 080 €/an
Rendement net
72,51%
après charges
Cashflow
+3 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 840 €/an
Charges copro. NR
2 640 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 066 €/an
GLI (2,5%)
1 452 €/an
Vacance locative
4 838 €/an
Total charges
17 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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