55 555 €
Bien
481 m²
ERBREE
35500
N/A
vs marché
115
€/m²
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Bien • 481 m²
ERBREE (35500)
Exposition Sud
Jardin
A VENDRE DANS VOTRE AGENCE ERA ! A Erbrée, à l'entrée du bourg. Un terrain à bâtir exposé PLEIN SUD avec vue dégagé de 481m² constructible et borné. Terrain viabilisé. Contactez vo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 555 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 645 €
Prix net vendeur
52 910 €
Frais de notaire
+5 432 €
Émoluments
961 €
Droits & taxes
3 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 987 €
Capital à emprunter
60 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 61 236 € | 6 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 75 840 € | 20 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
114,29%
63 492 €/an
Rendement net
73,08%
après charges
Cashflow
+3 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 291 €/an
Charges copro. NR
2 886 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 444 €/an
GLI (2,5%)
1 587 €/an
Vacance locative
5 289 €/an
Total charges
19 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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