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477 750 €
Bien 274 m²
ERBRAY 44110
N/A vs marché
1 744 €/m²

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Bien • 10 pièces • 274 m²

ERBRAY (44110)
Niveaux 2
Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

Karine RENOU, BRING'S Immobiliervous propose en exclusivité, à 5 min des commodités, cette superbe propriété aux volumes généreux, offrant un cadre de vie unique où confort, élégan...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Estimation
Prix affiché (FAI) 477 750 €
Honoraires agence (~5,0%) -22 750 €
Prix net vendeur 455 000 €
Frais de notaire +33 034 €
Émoluments 4 839 €
Droits & taxes 26 845 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 510 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 510 784 €
Capital à emprunter 510 784 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 105 €/mois 18 500 €/mois 512 820 € 53 115 € 3,15%
10 ans 4 482 €/mois 13 582 €/mois 537 840 € 78 135 € 3,20%
15 ans 3 241 €/mois 9 821 €/mois 583 380 € 123 675 € 3,30%
20 ans 2 643 €/mois 8 009 €/mois 634 320 € 174 615 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
36 168 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 014 €/an
Charges copro. NR 1 644 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 532 €/an
GLI (2,5%) 904 €/an
Vacance locative 3 013 €/an
Total charges 11 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#baUjl Actuel
477 750 € -
#b1ktv
477 750 € -
#b4COH
477 750 € -
#b9cem
477 750 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).