110 896 €
T3
49 m²
ERBRAY
44110
+41%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 896 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ERBRAY (44110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 281 €
Prix net vendeur
105 615 €
Frais de notaire
+9 070 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 966 €
Capital à emprunter
119 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 120 456 € | 12 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 126 360 € | 18 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 136 980 € | 29 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
6 468 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERBRAY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAUBRIANT
|
107 000 € | 1 845 € | 58 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 2 Pl Du Calvaire - La Touche | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 20/12/2024 | 36 Rue De La Gare | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue De La Tour - La Touche | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Des Iris - La Feuvrais | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 26/08/2024 | 5417 Le Pont Mahias | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/04/2024 | 14 Rue Des Rochettes - La Touche | 14 000 € | 30 m² | 467 € |
| 22/12/2023 | 14 La Sepelliere | 51 000 € | 36 m² | 1 417 € |
| 15/12/2023 | 25 La Mezie | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue De La Liberation-la Touche | 81 500 € | 54 m² | 1 509 € |
| 28/07/2023 | 6 Che Des Vignes | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Du Hameau De La Jublaine | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 31/03/2023 | 10 Pl Du Calvaire - La Touche | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |