252 000 €
T5
133 m²
ERBRAY
44110
-3%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ERBRAY (44110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
17 556 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERBRAY ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
251 000 € | 1 599 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
251 000 € | 1 599 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
251 000 € | 1 599 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
251 000 € | 1 859 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHATEAUBRIANT
|
254 500 € | 1 743 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATEAUBRIANT
|
254 500 € | 1 743 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATEAUBRIANT
|
254 500 € | 1 743 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAUBRIANT
|
259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUBRIANT
|
259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUBRIANT
|
259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUBRIANT
|
259 000 € | 1 762 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUDAN
|
244 165 € | 1 836 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Butte Des Ridais | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 30/01/2025 | 5541 La Coltiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 06/12/2024 | 7 Rte Des Briotais | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue De La Tour - La Touche | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 24/10/2024 | 22 Rue De La Garenne | 214 200 € | 116 m² | 1 847 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue De La Tour - La Touche | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 26/08/2024 | 5925 La Rilardiere | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 26/08/2024 | 5915 La Rilardiere | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 03/07/2024 | 8 Imp Des Marguerites | 315 000 € | 157 m² | 2 006 € |
| 01/07/2024 | 5949 Belle Vue | 277 000 € | 134 m² | 2 067 € |
| 14/06/2024 | 28 Beauchene | 160 560 € | 133 m² | 1 207 € |
| 31/05/2024 | 42 Rte De La Feuvrais | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 09/02/2024 | 13 Rue Du Rocher | 201 000 € | 150 m² | 1 340 € |
| 02/02/2024 | 34 Rue De La Gare | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 24/10/2023 | 2 Rue Du Carrousel | 225 500 € | 118 m² | 1 911 € |