127 943 €
T3
64 m²
ERBRAY
44110
+25%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 943 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ERBRAY (44110)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 943 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 093 €
Prix net vendeur
121 850 €
Frais de notaire
+10 183 €
Émoluments
1 644 €
Droits & taxes
7 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 126 €
Capital à emprunter
138 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
8 448 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERBRAY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5436 La Franchetiere | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 06/02/2025 | 2 Pl Du Calvaire - La Touche | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 20/12/2024 | 36 Rue De La Gare | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 13/11/2024 | 23 La Mezie | 44 000 € | 75 m² | 587 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue De La Tour - La Touche | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Des Genets | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Du Pressoir | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Des Iris - La Feuvrais | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 26/08/2024 | 5417 Le Pont Mahias | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De La Garenne | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Gue | 101 000 € | 75 m² | 1 347 € |
| 16/05/2024 | 1ter Rue Des Forges | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 15/12/2023 | 25 La Mezie | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 22/11/2023 | 4 Che Des Vignes | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue De La Liberation-la Touche | 81 500 € | 54 m² | 1 509 € |