103 550 €

T3 75 m²

ERAGNY SUR EPTE 60590

-40% vs marché

1 381 €/m²

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103 550 €

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Agences 2

#azKge 103 550 € #aghK6 103 550 €

Maison • 3 pièces • 75 m²

ERAGNY SUR EPTE (60590) • Éragny-sur-Epte

Niveaux 3

Terrain 367 m²

Construction 1950

Non mitoyen Jardin Agrandissable

DPE F 402 kWh/m²

GES F 89 kg CO₂

Ahmed CHAAIB de l'agence TOWER-IMMOBILIER disponible au ou ahmed.chaaib@tower-immobilier .fr vous propose : Ancienne maison individuelle à cinq minutes de la gare de Gisors, implan...

24 Rue Camille Pissarro 60590 Éragny-sur-Epte

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 103 550 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 931 €

Prix net vendeur 98 619 €

Frais de notaire +8 590 €

Émoluments 1 422 €

Droits & taxes 5 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 112 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 112 140 €

Capital à emprunter 112 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 340 €/mois	4 061 €/mois	112 560 €	11 634 €	3,15%
10 ans	984 €/mois	2 982 €/mois	118 080 €	17 154 €	3,20%
15 ans	712 €/mois	2 158 €/mois	128 160 €	27 234 €	3,30%
20 ans	580 €/mois	1 758 €/mois	139 200 €	38 274 €	3,40%
25 ans	503 €/mois	1 524 €/mois	150 900 €	49 974 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,56%

9 900 €/an

Rendement net

6,00%

après charges

Cashflow

-89 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 3p, ERAGNY SUR EPTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ERAGNY SUR EPTE ↗ +23.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ERAGNY SUR EPTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTza2 Actuel	103 550 €	-
#azKge	103 550 €	-
#aghK6	103 550 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TRIE CHATEAU	99 000 €	1 065 €	93 m²	4	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	5 Imp Pozier	138 000 €	80 m²	1 725 €
10/10/2024	21 Rue Michelet	182 000 €	87 m²	2 092 €
19/01/2024	58 Rue Michelet	239 250 €	81 m²	2 954 €
01/12/2023	8 Rue De La Cavee	276 000 €	76 m²	3 632 €
20/11/2023	28 Rue Camille Pissarro	140 000 €	80 m²	1 750 €
31/03/2023	54 Rue Camille Pissarro	126 000 €	65 m²	1 938 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).