139 900 €
T1
31 m²
ERAGNY
95610
+25%
vs marché
4 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
ERAGNY (95610) • Le Village-Les Prés
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 919 €
Prix net vendeur
131 981 €
Frais de notaire
+10 878 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 778 €
Capital à emprunter
150 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 668 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
4 092 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ERAGNY ↘ -21.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ERAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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119 900 € | 3 633 € | 33 m² | 1 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Papier Couche | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 22/01/2025 | 21 Rue De Flore | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 15/01/2025 | 22 Rue Des Pinsons | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 13/12/2024 | 7d Imp Des Rosiers | 178 500 € | 45 m² | 3 967 € |
| 22/11/2024 | 59 Av Roger Guichard | 151 800 € | 42 m² | 3 614 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Dix Arpents Ocres | 144 000 € | 51 m² | 2 824 € |
| 30/09/2024 | 21 Rue De Flore | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 20/09/2024 | 59 Av Roger Guichard | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 30/08/2024 | 42 Av Roger Guichard | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 26/08/2024 | 176 Bd Des Aviateurs Allies | 174 200 € | 40 m² | 4 355 € |
| 23/07/2024 | 90 Rue De La Papeterie | 174 000 € | 46 m² | 3 783 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue De Flore | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 09/07/2024 | 43 Sen Des Pres | 178 000 € | 39 m² | 4 564 € |
| 10/06/2024 | 74 Av Roger Guichard | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue Des Charmilles | 162 000 € | 42 m² | 3 857 € |