290 000 €
T3
72 m²
ERAGNY
95610
+24%
vs marché
4 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ERAGNY (95610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
9 504 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ERAGNY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ERAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ERAGNY
2 946-3 096€
88j
3 536-3 686€
71j
3 656-3 806€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ERAGNY
|
288 000 € | 4 000 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERAGNY
|
287 900 € | 3 999 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ERAGNY
|
296 800 € | 4 066 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
278 000 € | 3 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
269 990 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 ERAGNY
|
259 900 € | 3 822 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERAGNY
|
256 900 € | 3 892 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
255 000 € | 3 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ERAGNY
|
249 900 € | 3 675 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Rue Du Papier Couche | 232 900 € | 60 m² | 3 882 € |
| 17/04/2025 | 13 La Danne Pourpre | 153 000 € | 87 m² | 1 759 € |
| 20/03/2025 | 5b Imp Des Rosiers | 203 000 € | 57 m² | 3 561 € |
| 17/02/2025 | 57 Av Roger Guichard | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 24/01/2025 | 90 Rue De La Papeterie | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Etourneaux | 206 000 € | 70 m² | 2 943 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Charmilles | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 19/12/2024 | 7 All Des Quatre Arpents | 148 500 € | 65 m² | 2 285 € |
| 20/11/2024 | La Cote | 246 000 € | 59 m² | 4 169 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue Des Pinsons | 149 150 € | 64 m² | 2 330 € |
| 27/09/2024 | 51 Av Roger Guichard | 238 000 € | 55 m² | 4 327 € |
| 20/09/2024 | 7 Pl Du Huit Mai 1945 | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 03/09/2024 | 11 All Des Bergeronnettes | 130 010 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/09/2024 | 57 Av Roger Guichard | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Papier Couche | 218 000 € | 57 m² | 3 825 € |