562 650 €
T5
128 m²
EPRON
14610
+30%
vs marché
4 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit562 650 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
EPRON (14610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 793 €
Prix net vendeur
535 857 €
Frais de notaire
+38 579 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 229 €
Capital à emprunter
601 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 275 €/mois | 22 045 €/mois | 611 100 € | 69 994 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 358 €/mois | 16 236 €/mois | 642 960 € | 101 854 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 701 640 € | 160 534 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 768 720 € | 227 614 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 838 200 € | 297 094 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
27 648 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 304 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 935 €/an
GLI (3,0%)
829 €/an
Vacance locative
2 303 €/an
Total charges
8 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 304 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
27 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 304 €
Mensualité crédit
- 2 610 €
Charges mensuelles
- 692 €
Cashflow négatif ⚠
-998 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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