287 900 €

T3 72 m²

EPRON 14610

+17% vs marché

3 999 €/m²

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287 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

EPRON (14610)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 287 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 009 €

Prix net vendeur 272 891 €

Frais de notaire +20 543 €

Émoluments 3 093 €

Droits & taxes 16 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 308 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 308 443 €

Capital à emprunter 308 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 693 €/mois	11 191 €/mois	310 212 €	32 614 €	3,20%
10 ans	2 713 €/mois	8 221 €/mois	325 560 €	47 962 €	3,25%
15 ans	1 964 €/mois	5 952 €/mois	353 520 €	75 922 €	3,35%
20 ans	1 610 €/mois	4 879 €/mois	386 400 €	108 802 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 405 €/mois	4 258 €/mois	421 500 €	143 902 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,80%

13 824 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-539 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 152 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 968 €/an

GLI (3,0%) 415 €/an

Vacance locative 1 152 €/an

Total charges 4 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 152 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 13 824 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 152 €

Mensualité crédit - 1 335 €

Charges mensuelles - 355 €

Cashflow négatif ⚠ -539 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 3p, EPRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EPRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	3 Rue Claude Chappe	234 000 €	65 m²	3 600 €
14/10/2025	3 All Edouard Branly	140 000 €	78 m²	1 795 €
04/09/2025	13 Rue De La Grace De Dieu	84 400 €	52 m²	1 623 €
13/09/2024	4 Rue Lebisey	259 000 €	77 m²	3 364 €
27/08/2024	21 Rue Lebisey	299 633 €	79 m²	3 793 €
06/08/2024	13 Rue De La Grace De Dieu	201 000 €	85 m²	2 365 €
12/07/2024	7 All Edouard Branly	137 500 €	78 m²	1 763 €
14/05/2024	4 Rue Olympe De Gouges	217 685 €	61 m²	3 569 €
08/12/2023	13 Rue De La Grace De Dieu	118 000 €	52 m²	2 269 €
11/10/2023	7 All Edouard Branly	123 800 €	78 m²	1 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).