219 900 €

T3 55 m²

EPRON 14610

+17% vs marché

3 998 €/m²

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219 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²

EPRON (14610)

Copropriété 325 lots

Exposition Sud Balcon Garage Chauffage électrique

DPE B 87 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Calvados (14) - EPRON Entre Caen et la mer RARE à la vente ! À vendre dans votre agence Guy Hoquet Caen Nord ! Dans une résidence récente, bien entretenue et sécurisée de 2022, déc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 464 €

Prix net vendeur 208 436 €

Frais de notaire +16 122 €

Émoluments 2 475 €

Droits & taxes 12 297 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 022 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 022 €

Capital à emprunter 236 022 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 826 €/mois	8 564 €/mois	237 384 €	24 965 €	3,20%
10 ans	2 076 €/mois	6 291 €/mois	249 120 €	36 701 €	3,25%
15 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	270 540 €	58 121 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	295 680 €	83 261 €	3,50%
25 ans	1 075 €/mois	3 258 €/mois	322 500 €	110 081 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,80%

10 560 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (3,0%) 317 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 274 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 880 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 10 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 880 €

Mensualité crédit - 1 020 €

Charges mensuelles - 273 €

Cashflow négatif ⚠ -413 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 3p, EPRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EPRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	3 Rue Claude Chappe	234 000 €	65 m²	3 600 €
04/09/2025	13 Rue De La Grace De Dieu	84 400 €	52 m²	1 623 €
13/02/2025	13 Rue De La Grace De Dieu	139 000 €	44 m²	3 159 €
14/05/2024	4 Rue Olympe De Gouges	217 685 €	61 m²	3 569 €
08/12/2023	13 Rue De La Grace De Dieu	118 000 €	52 m²	2 269 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).