599 900 €

T6 126 m²

EPRON 14610

Retirée

+41% vs marché

4 761 €/m²

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599 900 €

Annonce retirée

Appartement T6 • 6 pièces • 126 m²

EPRON (14610)

Étage 3e étage

Copropriété 44 lots

Terrasse Sous-sol

Un bien trés trés rare sur le marché de la terrasse aux portes de Caen. Situé à EPRON,au sein d'un éco quartier de qualité (offrant de nombreux espaces verts de détente, la mer à 1...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 567 €

Prix net vendeur 571 333 €

Frais de notaire +41 012 €

Émoluments 5 954 €

Droits & taxes 33 708 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 912 €

Capital à emprunter 640 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 755 €/mois	23 500 €/mois	651 420 €	74 600 €	3,51%
10 ans	5 712 €/mois	17 309 €/mois	685 440 €	108 620 €	3,53%
15 ans	4 155 €/mois	12 591 €/mois	747 900 €	171 080 €	3,61%
20 ans	3 414 €/mois	10 345 €/mois	819 360 €	242 540 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 978 €/mois	9 024 €/mois	893 400 €	316 580 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,54%

27 216 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-1 196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 268 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 905 €/an

GLI (3,0%) 816 €/an

Vacance locative 2 267 €/an

Total charges 8 171 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 268 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 27 216 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 268 €

Mensualité crédit - 2 783 €

Charges mensuelles - 681 €

Cashflow négatif ⚠ -1 196 €

Ratio couverture 123%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).