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A réserver sympathique appartement T1 ou pour habiter ou investir dans résidence de standing composé d'une entrée avec placard, grande pièce de vie de 31 m² avec coin cuisine et ac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 22 982 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 211 320 € | 33 458 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 52 718 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 74 858 € | 3,73% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 97 538 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 84 400 € | 52 m² | 1 623 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 61 200 € | 20 m² | 3 060 € |
| 14/12/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 08/12/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 28/11/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 61 200 € | 20 m² | 3 060 € |