246 720 €
T3
74 m²
EPRON
14610
-4%
vs marché
3 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 720 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
EPRON (14610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 720 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 862 €
Prix net vendeur
233 858 €
Frais de notaire
+17 865 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 585 €
Capital à emprunter
264 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 265 692 € | 27 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 91 874 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 121 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 768 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPRON ↗ +59.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rue Claude Chappe | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 14/10/2025 | 3 All Edouard Branly | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Lebisey | 259 000 € | 77 m² | 3 364 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Lebisey | 299 633 € | 79 m² | 3 793 € |
| 06/08/2024 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 12/07/2024 | 7 All Edouard Branly | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Olympe De Gouges | 217 685 € | 61 m² | 3 569 € |
| 11/10/2023 | 7 All Edouard Branly | 123 800 € | 78 m² | 1 587 € |
| 24/08/2023 | 3 All Edouard Branly | 123 800 € | 78 m² | 1 587 € |
| 22/08/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 222 050 € | 75 m² | 2 961 € |
| 13/06/2023 | 1 All Edouard Branly | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |