499 000 €
T6
125 m²
EPRON
14610
+41%
vs marché
3 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
EPRON (14610)
Terrain
525 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 185 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 244 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
16 500 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPRON ↗ +4.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EPRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 EPRON
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T8 VILLONS LES BUISSONS
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429 900 € | 2 774 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 THAON
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 7 Rue Des Glycines | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 20/06/2025 | 1 All Des Roses | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Des Six Acres | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Des Six Acres | 413 000 € | 116 m² | 3 560 € |
| 23/05/2025 | 2 All Des Lauriers | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 16/04/2025 | 37 Rue Eole | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 233 000 € | 120 m² | 1 942 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De L Eglise | 394 000 € | 130 m² | 3 031 € |
| 03/10/2024 | 1 Imp Lebisey | 332 000 € | 103 m² | 3 223 € |
| 17/07/2024 | 5a Rue De La Croix Cantee | 256 210 € | 101 m² | 2 537 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Guglielmo Marconi | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 21/03/2024 | 9 All Denis Papin | 355 400 € | 141 m² | 2 521 € |
| 08/02/2024 | 10 Imp Andre Ampere | 317 700 € | 113 m² | 2 812 € |
| 02/02/2024 | 8 All Des Dentellieres | 333 500 € | 124 m² | 2 690 € |
| 25/09/2023 | 10 Rue De La Croix Cantee | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |