287 900 €
T3
73 m²
EPRON
14610
+13%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
EPRON (14610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 009 €
Prix net vendeur
272 891 €
Frais de notaire
+20 543 €
Émoluments
3 093 €
Droits & taxes
16 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 443 €
Capital à emprunter
308 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 309 708 € | 32 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 324 720 € | 47 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 352 260 € | 74 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 107 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 141 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
9 636 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPRON ↗ +59.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EPRON
|
289 900 € | 4 083 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
285 700 € | 3 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
292 800 € | 3 327 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
292 800 € | 3 327 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPRON
|
292 800 € | 3 327 € | 88 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rue Claude Chappe | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 14/10/2025 | 3 All Edouard Branly | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Lebisey | 259 000 € | 77 m² | 3 364 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Lebisey | 299 633 € | 79 m² | 3 793 € |
| 06/08/2024 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 12/07/2024 | 7 All Edouard Branly | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Olympe De Gouges | 217 685 € | 61 m² | 3 569 € |
| 11/10/2023 | 7 All Edouard Branly | 123 800 € | 78 m² | 1 587 € |
| 24/08/2023 | 3 All Edouard Branly | 123 800 € | 78 m² | 1 587 € |
| 22/08/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 222 050 € | 75 m² | 2 961 € |
| 13/06/2023 | 1 All Edouard Branly | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |