199 999 €
T2
43 m²
EPRON
14610
+34%
vs marché
4 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
EPRON (14610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
188 678 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 766 €
Capital à emprunter
214 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 791 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
5 676 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/02/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Olympe De Gouges | 217 685 € | 61 m² | 3 569 € |
| 08/12/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |