377 000 €

T7 212 m²

EPRON 14610

-49% vs marché

1 778 €/m²

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377 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 212 m²

EPRON (14610)

Construction 1993

Copropriété 80 lots

Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Bureaux transformables en appartements 212 m² limite CAEN/EPRON**Limite CAEN/EPRON** Idéalement situé, à proximité des axes rapides, des transports, des commerces et de nombreuses ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 377 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 952 €

Prix net vendeur 359 048 €

Frais de notaire +26 452 €

Émoluments 3 919 €

Droits & taxes 21 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 403 452 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 403 452 €

Capital à emprunter 403 452 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 822 €/mois	14 612 €/mois	405 048 €	41 942 €	3,15%
10 ans	3 540 €/mois	10 727 €/mois	424 800 €	61 694 €	3,20%
15 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	460 800 €	97 694 €	3,30%
20 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	503 280 €	140 174 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 828 €/mois	5 539 €/mois	548 400 €	185 294 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,42%

27 984 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-758 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).