410 980 €
Bien
148 m²
EPRON
14610
N/A
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 980 €
Local commercial • 148 m²
EPRON (14610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 570 €
Prix net vendeur
391 410 €
Frais de notaire
+28 672 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 652 €
Capital à emprunter
439 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 441 420 € | 45 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 67 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
19 536 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 22 Rue Eole | 486 350 € | 162 m² | 3 002 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 233 000 € | 120 m² | 1 942 € |
| 28/10/2024 | 10 All Des Laboureurs | 425 000 € | 158 m² | 2 690 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De L Eglise | 394 000 € | 130 m² | 3 031 € |
| 30/08/2024 | 3b All Des Perrelles | 580 000 € | 160 m² | 3 625 € |
| 21/03/2024 | 9 All Denis Papin | 355 400 € | 141 m² | 2 521 € |
| 02/02/2024 | 8 All Des Dentellieres | 333 500 € | 124 m² | 2 690 € |
| 08/09/2023 | 17 Rue Eole | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |