269 000 €

T3 69 m²

EPRON 14610

+13% vs marché

3 899 €/m²

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269 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

EPRON (14610)

Calme Terrasse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 024 €

Prix net vendeur 254 976 €

Frais de notaire +19 314 €

Émoluments 2 921 €

Droits & taxes 15 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 314 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 314 €

Capital à emprunter 288 314 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 446 €/mois	10 442 €/mois	289 464 €	29 982 €	3,15%
10 ans	2 530 €/mois	7 667 €/mois	303 600 €	44 118 €	3,20%
15 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	329 400 €	69 918 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	358 080 €	98 598 €	3,40%
25 ans	1 292 €/mois	3 915 €/mois	387 600 €	128 118 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

9 108 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-1 171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 3p, EPRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, EPRON ↗ +61% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EPRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/09/2024	4 Rue Lebisey	259 000 €	77 m²	3 364 €
27/08/2024	21 Rue Lebisey	299 633 €	79 m²	3 793 €
06/08/2024	13 Rue De La Grace De Dieu	201 000 €	85 m²	2 365 €
12/07/2024	7 All Edouard Branly	137 500 €	78 m²	1 763 €
14/05/2024	4 Rue Olympe De Gouges	217 685 €	61 m²	3 569 €
08/12/2023	13 Rue De La Grace De Dieu	118 000 €	52 m²	2 269 €
11/10/2023	7 All Edouard Branly	123 800 €	78 m²	1 587 €
24/08/2023	3 All Edouard Branly	123 800 €	78 m²	1 587 €
22/08/2023	13 Rue De La Grace De Dieu	222 050 €	75 m²	2 961 €
13/06/2023	1 All Edouard Branly	137 500 €	78 m²	1 763 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).