274 500 €
T4
112 m²
EPRETOT
76430
-5%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
EPRETOT (76430)
Terrain
1 663 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 821 €
Prix net vendeur
262 679 €
Frais de notaire
+19 843 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 343 €
Capital à emprunter
294 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 30 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 45 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
14 784 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, EPRETOT ↘ -0.4% sur 24 mois
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Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/03/2025 | 1195 Rte Du Bois Gaillot | 252 000 € | 127 m² | 1 984 € |
| 20/11/2024 | 520 Rte Du Havre | 287 800 € | 117 m² | 2 460 € |
| 23/09/2024 | 346 Le Village | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 30/07/2024 | 95 Rte La Vieille Route | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 17/06/2024 | 490 Rte Du Hameau De Berville | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 28/02/2024 | 297 Le Village | 235 750 € | 114 m² | 2 068 € |
| 28/09/2023 | 151 Cr 16 | 401 000 € | 112 m² | 3 580 € |
| 16/08/2023 | 93 Rte La Vieille Route | 179 000 € | 128 m² | 1 398 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue Du Colombier | 345 000 € | 123 m² | 2 805 € |
| 15/06/2023 | 785 Rte Du Havre | 226 000 € | 123 m² | 1 837 € |