394 000 €
T6
140 m²
EPOUVILLE
76133
+10%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
EPOUVILLE (76133)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 967 €
Prix net vendeur
377 033 €
Frais de notaire
+27 685 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 685 €
Capital à emprunter
421 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
18 480 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPOUVILLE ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 8 Rue Joseph Boulard | 386 150 € | 161 m² | 2 398 € |
| 21/11/2024 | 24 Rue Bernard Dairaine | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Motte Feodale | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue Des Marronniers | 288 800 € | 134 m² | 2 155 € |
| 10/01/2024 | 39 Rue De La Risle | 271 800 € | 116 m² | 2 343 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue Ecoute Pluie | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 16/03/2023 | 11 Rue De La Motte Feodale | 304 000 € | 118 m² | 2 576 € |