240 000 €
T5
120 m²
EPOUVILLE
76133
-17%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
EPOUVILLE (76133)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 840 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPOUVILLE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 20a Rue Du Gray | 244 000 € | 111 m² | 2 198 € |
| 17/03/2025 | 30 Rue Ecoute Pluie | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 14/03/2025 | 27 Hameau De Calmenil | 231 500 € | 96 m² | 2 411 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Lezarde | 214 500 € | 110 m² | 1 950 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Des Oies Bernache | 290 500 € | 96 m² | 3 026 € |
| 04/12/2024 | 59 Rue De La Risle | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 21/11/2024 | 24 Rue Bernard Dairaine | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 18/10/2024 | 25 Rue Ecoute Pluie | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Motte Feodale | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue Ecoute Pluie | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du Stade | 244 000 € | 97 m² | 2 515 € |
| 09/07/2024 | 41 Rue Ecoute Pluie | 238 600 € | 98 m² | 2 435 € |
| 14/06/2024 | 50 Rue Roger Cuvelier | 258 400 € | 96 m² | 2 692 € |
| 31/05/2024 | 26 Rue Ecoute Pluie | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Des Oies Bernache | 386 000 € | 107 m² | 3 607 € |