462 000 €

T7 165 m²

EPONE 78680

+15% vs marché

2 800 €/m²

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462 000 €

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Maison • 7 pièces • 165 m²

EPONE (78680)

Terrain 774 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 462 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 769 €

Prix net vendeur 444 231 €

Frais de notaire +32 294 €

Émoluments 4 735 €

Droits & taxes 26 209 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 494 294 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 494 294 €

Capital à emprunter 494 294 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 981 €/mois	18 124 €/mois	502 404 €	57 540 €	3,51%
10 ans	4 405 €/mois	13 348 €/mois	528 600 €	83 736 €	3,53%
15 ans	3 204 €/mois	9 709 €/mois	576 720 €	131 856 €	3,61%
20 ans	2 633 €/mois	7 979 €/mois	631 920 €	187 056 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 297 €/mois	6 961 €/mois	689 100 €	244 236 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,57%

39 600 €/an

Rendement net

5,99%

après charges

Cashflow

+161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (3,0%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 11 947 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 300 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 39 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 300 €

Mensualité crédit - 2 143 €

Charges mensuelles - 996 €

Cashflow positif ✔ +161 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, EPONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, EPONE ↘ -26% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, EPONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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14 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	14 Che Vert	401 040 €	162 m²	2 476 €
04/12/2025	31 Av Des Dolmens	349 349 €	150 m²	2 329 €
23/10/2025	3 All Des Groues	398 600 €	147 m²	2 712 €
24/09/2025	3 Pl Du Bosquet	440 000 €	132 m²	3 333 €
20/09/2025	5 Che Du Fond De Marmeret	295 410 €	143 m²	2 066 €
28/05/2025	27 Av D Epone	347 000 €	190 m²	1 826 €
11/04/2025	26 Rue Saint Martin	30 000 €	167 m²	180 €
10/12/2024	42 Rte De Velannes	385 000 €	173 m²	2 225 €
30/10/2024	11 Che De La Mare Malaise	430 000 €	144 m²	2 986 €
23/07/2024	60 Av D Epone	295 000 €	160 m²	1 844 €
03/07/2024	74 Av Prof Emile Sergent	680 000 €	190 m²	3 579 €
01/07/2024	16 All De Pinceloup	359 000 €	145 m²	2 476 €
27/01/2024	49 All De Pinceloup	680 000 €	180 m²	3 778 €
23/11/2023	33b Rue Saint Martin	365 000 €	147 m²	2 483 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).