349 000 €
T6
120 m²
EPONE
78680
-5%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
EPONE (78680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 168 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
15 840 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPONE ↗ +2.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, EPONE
2 387-2 537€
129j
2 815-2 965€
93j
3 139-3 289€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 2 684 € | 136 m² | 6 | Voir |
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331 800 € | 2 911 € | 114 m² | 6 | Voir |
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374 900 € | 3 124 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 124 Bd De Mantes | 290 800 € | 101 m² | 2 879 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Elisabeth | 385 000 € | 122 m² | 3 156 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue De La Geole | 231 200 € | 107 m² | 2 161 € |
| 26/11/2025 | 43 Rue Des Deux Freres Laporte | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 06/11/2025 | 34 Av Du Golf | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 05/11/2025 | 12 All De La Bergerie | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 30/10/2025 | 10 Bd Renard Benoit | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 24/09/2025 | 3 Pl Du Bosquet | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 20/09/2025 | 5 Che Du Fond De Marmeret | 295 410 € | 143 m² | 2 066 € |
| 05/09/2025 | 41 Av Prof Emile Sergent | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 26/08/2025 | 7 All Du Tournoy | 402 050 € | 112 m² | 3 590 € |
| 13/08/2025 | 13 Bd De Bruxelles | 335 800 € | 116 m² | 2 895 € |
| 31/07/2025 | 4 All Du Cerf | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 23/07/2025 | 10 Imp Du Coteau | 359 000 € | 128 m² | 2 805 € |
| 01/07/2025 | 33 All Des Biches | 331 500 € | 110 m² | 3 014 € |