154 000 €
T4
78 m²
EPONE
78680
-43%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
EPONE (78680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
10 296 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPONE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Christine | 308 000 € | 93 m² | 3 312 € |
| 27/05/2025 | 9001 Che De La Mare Aux Chevaux | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 17/05/2025 | 8 Pl De L Eglise | 217 000 € | 76 m² | 2 855 € |
| 10/03/2025 | 50 Av D Epone | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Beethoven | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 03/03/2025 | 109 Av Du Marechal Foch | 221 700 € | 75 m² | 2 956 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Christine | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Herault De Sechelles | 294 747 € | 96 m² | 3 070 € |
| 07/01/2025 | 30b Bd Renard Benoit | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 03/12/2024 | 658 Rte De Septeuil | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 05/11/2024 | 6 Av D Epone | 207 200 € | 72 m² | 2 878 € |
| 07/10/2024 | 38 Av D Epone | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 10/09/2024 | 33 Rue Daniel Bricon | 349 200 € | 91 m² | 3 837 € |
| 10/09/2024 | 56 Che Vert | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 29/08/2024 | 30 Av Du Golf | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |