293 900 €
T4
87 m²
EPONE
78680
-2%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
EPONE (78680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 995 €
Prix net vendeur
279 905 €
Frais de notaire
+21 024 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 924 €
Capital à emprunter
314 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 359 640 € | 76 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 484 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPONE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPONE
|
293 900 € | 3 378 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPONE
|
294 900 € | 2 863 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
294 900 € | 2 863 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
294 900 € | 3 241 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
294 900 € | 3 241 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 EPONE
|
290 900 € | 2 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPONE
|
290 900 € | 2 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPONE
|
290 900 € | 2 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPONE
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPONE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 EPONE
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPONE
|
286 900 € | 3 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPONE
|
286 900 € | 3 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPONE
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Christine | 308 000 € | 93 m² | 3 312 € |
| 27/05/2025 | 9001 Che De La Mare Aux Chevaux | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 17/05/2025 | 8 Pl De L Eglise | 217 000 € | 76 m² | 2 855 € |
| 10/03/2025 | 50 Av D Epone | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Charles De Gaulle | 262 000 € | 102 m² | 2 569 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Beethoven | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 03/03/2025 | 109 Av Du Marechal Foch | 221 700 € | 75 m² | 2 956 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Christine | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 07/02/2025 | 8 Che Des Coyards | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Herault De Sechelles | 294 747 € | 96 m² | 3 070 € |
| 03/12/2024 | 658 Rte De Septeuil | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 05/11/2024 | 6 Av D Epone | 207 200 € | 72 m² | 2 878 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Montepair | 313 400 € | 99 m² | 3 166 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Porte De La Ville | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 10/09/2024 | 33 Rue Daniel Bricon | 349 200 € | 91 m² | 3 837 € |