287 900 €
Bien
79 m²
EPONE
78680
N/A
vs marché
3 644
€/m²
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Bien • 4 pièces • 79 m²
EPONE (78680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 710 €
Prix net vendeur
274 190 €
Frais de notaire
+20 632 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 532 €
Capital à emprunter
308 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 428 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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