139 900 €

T3 64 m²

EPONE 78680

-37% vs marché

2 186 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

139 900 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

EPONE (78680)

DPE C

Énergie Gaz

Situé à Épône (78680), cette charmante commune offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Proche des commodités locales, des écoles et des espaces verts, la ville bénéficie d'un ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 293 €

Prix net vendeur 132 607 €

Frais de notaire +10 921 €

Émoluments 1 748 €

Droits & taxes 7 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 821 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 821 €

Capital à emprunter 150 821 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	151 452 €	15 714 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 323 €/mois	4 009 €/mois	158 760 €	23 022 €	3,20%
15 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	172 260 €	36 522 €	3,30%
20 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	187 200 €	51 462 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	67 062 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,40%

10 356 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-60 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 863 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 725 €/an

GLI (3,0%) 311 €/an

Vacance locative 863 €/an

Total charges 3 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 863 €

Fourchette marché 770 - 930 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 10 356 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 863 €

Mensualité crédit - 649 €

Charges mensuelles - 274 €

Cashflow négatif ⚠ -60 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 3p, EPONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, EPONE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EPONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	24 Rue Antar	131 000 €	44 m²	2 977 €
15/06/2024	23b Rue Saint Martin	173 000 €	46 m²	3 761 €
31/05/2024	Le Champ Beauvais	268 900 €	55 m²	4 889 €
15/02/2024	1 Rue Fournier	170 000 €	54 m²	3 148 €
23/01/2024	53 Bd Renard Benoit	107 500 €	66 m²	1 629 €
19/01/2024	Le Champ Beauvais	255 900 €	55 m²	4 653 €
15/09/2023	2 Rue Aristide Bellanger	181 000 €	64 m²	2 828 €
03/06/2023	10 Che De L Aumone	192 150 €	61 m²	3 150 €
05/05/2023	1 Rue Aristide Bellanger	218 500 €	81 m²	2 698 €
21/04/2023	9 Rue Charles De Gaulle	122 000 €	75 m²	1 627 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).