129 000 €
T2
27 m²
EPONE
78680
+14%
vs marché
4 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
EPONE (78680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,73%
8 688 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
724 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
608 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
724 €/an
Total charges
2 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
724 €
Fourchette marché
650 - 754 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 724 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPONE ↗ +3.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 62 Av Prof Emile Sergent | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 24/12/2024 | 2b Rue Charles De Gaulle | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Roulette | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 24/09/2024 | 2b Rue Charles De Gaulle | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 29/05/2024 | 5 Che De La Cote Made | 284 050 € | 34 m² | 8 354 € |
| 10/08/2023 | 32 Rue Charles De Gaulle | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |