182 000 €
T3
72 m²
EPONE
78680
-27%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
EPONE (78680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 488 €
Prix net vendeur
172 512 €
Frais de notaire
+13 658 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 658 €
Capital à emprunter
195 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 948 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
10 356 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
863 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
725 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
863 €/an
Total charges
3 332 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
863 €
Fourchette marché
770 - 930 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 863 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-259 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPONE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | Le Champ Beauvais | 268 900 € | 55 m² | 4 889 € |
| 15/02/2024 | 1 Rue Fournier | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 23/01/2024 | 53 Bd Renard Benoit | 107 500 € | 66 m² | 1 629 € |
| 19/01/2024 | Le Champ Beauvais | 255 900 € | 55 m² | 4 653 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Aristide Bellanger | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 03/06/2023 | 10 Che De L Aumone | 192 150 € | 61 m² | 3 150 € |
| 05/05/2023 | 1 Rue Aristide Bellanger | 218 500 € | 81 m² | 2 698 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue Charles De Gaulle | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |