112 000 €
T2
48 m²
EPONE
78680
-44%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LOUÉ
EPONE (78680)
Construction
1994
Calme
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 340 €
Prix net vendeur
105 660 €
Frais de notaire
+9 072 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 072 €
Capital à emprunter
121 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 121 548 € | 12 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 127 440 € | 18 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 138 240 € | 29 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 150 240 € | 41 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,76%
8 688 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
724 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
608 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
724 €/an
Total charges
2 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
724 €
Fourchette marché
650 - 754 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 724 €
Mensualité crédit
- 519 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-23 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPONE ↗ +3.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 62 Av Prof Emile Sergent | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Antar | 131 000 € | 44 m² | 2 977 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Roulette | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 24/09/2024 | 2b Rue Charles De Gaulle | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 15/06/2024 | 23b Rue Saint Martin | 173 000 € | 46 m² | 3 761 € |
| 31/05/2024 | Le Champ Beauvais | 268 900 € | 55 m² | 4 889 € |
| 29/05/2024 | 5 Che De La Cote Made | 284 050 € | 34 m² | 8 354 € |
| 27/03/2024 | 25 Av Prof Emile Sergent | 201 500 € | 42 m² | 4 798 € |
| 15/02/2024 | 1 Rue Fournier | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 23/01/2024 | 53 Bd Renard Benoit | 107 500 € | 66 m² | 1 629 € |
| 19/01/2024 | Le Champ Beauvais | 255 900 € | 55 m² | 4 653 € |
| 25/10/2023 | 1 Av D Herube | 450 000 € | 41 m² | 10 976 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Aristide Bellanger | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 10/08/2023 | 32 Rue Charles De Gaulle | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 03/06/2023 | 10 Che De L Aumone | 192 150 € | 61 m² | 3 150 € |