225 000 €
T6
115 m²
EPINIAC
35120
-6%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
EPINIAC (35120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
15 180 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 28/02/2025 | 10 Cadran | 226 000 € | 96 m² | 2 354 € |
| 06/02/2025 | 5 Res Des Ajoncs D'or | 236 250 € | 99 m² | 2 386 € |
| 24/09/2024 | 9004 Le Chaussix Vert | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Des Sports | 141 000 € | 120 m² | 1 175 € |
| 11/03/2024 | 2 Rue De La Motte | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 15/11/2023 | 5238 Haute Porte | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 23/10/2023 | 5257 La Gauronniere | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 05/06/2023 | 5260 La Grivais | 199 757 € | 133 m² | 1 502 € |