246 280 €
T5
146 m²
EPINIAC
35120
-32%
vs marché
1 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 280 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
EPINIAC (35120) • Epiniac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 605 €
Prix net vendeur
235 675 €
Frais de notaire
+17 990 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 270 €
Capital à emprunter
264 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 40 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 017 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
19 272 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINIAC ↗ +10.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPINIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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256 000 € | 1 803 € | 142 m² | 8 | Voir |
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256 000 € | 1 803 € | 142 m² | 8 | Voir |
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256 760 € | 1 796 € | 143 m² | 8 | Voir |
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256 760 € | 1 796 € | 143 m² | 8 | Voir |
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256 760 € | 1 796 € | 143 m² | 8 | Voir |
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257 000 € | 1 797 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 ST BROLADRE
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233 000 € | 1 543 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BROLADRE
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233 000 € | 1 543 € | 151 m² | 6 | Voir |
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233 000 € | 1 543 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGUER PICAN
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259 900 € | 1 677 € | 155 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3 Rue De La Nouraye .st Leonard | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 24/09/2024 | 9004 Le Chaussix Vert | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Des Sports | 141 000 € | 120 m² | 1 175 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue De La Mare Petel | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 11/03/2024 | 2 Rue De La Motte | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue De La Motte | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 23/10/2023 | 5257 La Gauronniere | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 16/08/2023 | 5063 La Pequinaie | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 05/06/2023 | 5260 La Grivais | 199 757 € | 133 m² | 1 502 € |