113 000 €
T4
63 m²
EPINEAU LES VOVES
89400
+10%
vs marché
1 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
EPINEAU LES VOVES (89400)
Terrain
2 260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
8 316 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue Des Bleuets | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 22/03/2024 | 2c Rue Du Port | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 08/03/2024 | 4 Rue Des Bles D Or | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 09/12/2023 | 1 Imp Des Jonquilles | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 08/12/2023 | 12e Rte De Sens | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 26/10/2023 | 14 Rue Des Ouches | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue Des Ouches | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |