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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Cet appartement de 4 pièces séduit par sa polyvalence, son potentiel locatif et ses beaux volumes, en faisant une opportunité rare aussi bien pour un investisseur que pour une gran...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPINAY SUR SEINE
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195 000 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 EPINAY SUR SEINE
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196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 EPINAY SUR SEINE
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 EPINAY SUR SEINE
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199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 EPINAY SUR SEINE
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 EPINAY SUR SEINE
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205 000 € | 2 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 EPINAY SUR SEINE
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210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 EPINAY SUR SEINE
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170 000 € | 2 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19j Rue De Saint Gratien | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 28/05/2025 | 53 Bd Foch | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue De Boussois | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 29/04/2025 | 94 Av D Enghien | 194 000 € | 72 m² | 2 694 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 11/04/2025 | 115 Rue De Paris | 282 212 € | 65 m² | 4 342 € |
| 31/03/2025 | 53 Bd Foch | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 26/03/2025 | 104 Av De La Marne | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 20/03/2025 | 40 Rue Saint Marc | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 18/03/2025 | 1 All Rodin | 181 000 € | 102 m² | 1 775 € |
| 15/03/2025 | 27 Rue La Bruyere | 222 000 € | 73 m² | 3 041 € |
| 14/03/2025 | 12c Rue De Paris | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 11/03/2025 | 38 Av D Enghien | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 20/02/2025 | 2 All Rude | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 19/02/2025 | 53 Bd Foch | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |