147 000 €
T3
60 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
-8%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
EPINAY SUR SEINE (93800) • les-mobiles-maison-de-sante
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 664 €
Prix net vendeur
139 336 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 382 €
Capital à emprunter
158 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,29%
12 180 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 015 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
853 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 015 €/an
Total charges
3 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 015 €
Fourchette marché
890 - 1 138 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 015 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow positif ✔
+21 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR SEINE
2 481-2 631€
153j
2 606-2 756€
232j
2 780-2 930€
100j
2 893-3 043€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 61 Av Gallieni | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue La Bruyere | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 13/06/2025 | 19j Rue De Saint Gratien | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De Saint Gratien | 194 750 € | 60 m² | 3 246 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl De La Nouvelle Gare | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue De Boussois | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 29/04/2025 | 94 Av D Enghien | 194 000 € | 72 m² | 2 694 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Gallieni | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 24/04/2025 | 53 Bd Foch | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 11/04/2025 | 115 Rue De Paris | 282 212 € | 65 m² | 4 342 € |
| 31/03/2025 | 10c Av De La Republique | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 31/03/2025 | 53 Bd Foch | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 28/03/2025 | 54 Av Gabriel Peri | 166 000 € | 44 m² | 3 773 € |
| 26/03/2025 | 17 Av Gallieni | 1 160 000 € | 55 m² | 21 091 € |