105 000 €
T1
26 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
+18%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
EPINAY SUR SEINE (93800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,26%
6 576 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
548 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
460 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
548 €/an
Total charges
2 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
548 €
Fourchette marché
504 - 621 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
6 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 548 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Jules Michelet | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 19/06/2025 | 53 Bd Foch | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 25/04/2025 | 110 Av Joffre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 22/04/2025 | 53 Bd Foch | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 20/03/2025 | 146 Av Jean Jaures | 65 001 € | 28 m² | 2 321 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue D Ormesson | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 12/02/2025 | 41 Av Gallieni | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 03/02/2025 | 19b Rue Des Vignes | 175 000 € | 28 m² | 6 250 € |
| 24/01/2025 | 124 Av De La Marne | 87 500 € | 26 m² | 3 365 € |
| 22/01/2025 | 2 Pl Du Docteur Jean Tarrius | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue D Ormesson | 119 000 € | 31 m² | 3 839 € |
| 26/12/2024 | 30 Av De La Republique | 113 540 € | 35 m² | 3 244 € |
| 06/12/2024 | 1 All Du Saut Du Loup | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Andre Diez | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 27/11/2024 | 97 Av De La Republique | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |