833 160 €
Bien
260 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
N/A
vs marché
3 204
€/m²
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Créer un compte gratuit833 160 €
Immeuble • 8 pièces • 260 m²
TRAVAUX
EPINAY SUR SEINE (93800)
Étage
3e étage
Construction
1935
Jardin
Garage
DPE
D
183 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
iad France - Laïla Brodier () vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – 100 % LOUÉ – GARE ÉPINAY-VILLETANEUSE – PRODUIT RARE Épinay-sur-Seine – RER C / Tramway T8 à piedOpportunité exce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
833 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 674 €
Prix net vendeur
793 486 €
Frais de notaire
+56 249 €
Émoluments
8 084 €
Droits & taxes
46 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
889 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
889 409 €
Capital à emprunter
889 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 631 €/mois | 32 215 €/mois | 893 004 € | 92 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 803 €/mois | 23 645 €/mois | 936 360 € | 135 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 644 €/mois | 17 103 €/mois | 1 015 920 € | 215 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 1 104 240 € | 303 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 1 195 800 € | 395 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
34 320 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-3 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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