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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
Appartement 04 pièces, 102 m² + boxeDans une résidence de grand standing, situé dans un immeuble de quatre étages avec ascenseur, je vous propose de découvrir ce vaste et lumineux ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteurDélais de vente
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 53 Bd Foch | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 18/03/2025 | 1 All Rodin | 181 000 € | 102 m² | 1 775 € |
| 20/02/2025 | 2 All Rude | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Questroy | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 17/01/2025 | 27 Rue La Bruyere | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 26/12/2024 | 8 Av Gallieni | 10 000 000 € | 110 m² | 90 909 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue D Ormesson | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 18/11/2024 | 27 Rue La Bruyere | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 17/09/2024 | 72 Av De La Republique | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue Dumas | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 21/05/2024 | 30 Av Leon Blum | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Dumas | 154 950 € | 90 m² | 1 722 € |
| 07/05/2024 | 6 All Rude | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 03/04/2024 | 124 Av De La Marne | 267 150 € | 92 m² | 2 904 € |
| 02/04/2024 | 2 All Rude | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |