Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
En plein centre ville, proche des transports (RER C, T 8 et T11) des commerces et des écoles, venez découvrir cet appartement de quatre pèches qui comprend une entrée avec rangemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINEComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
159 000 € | 2 149 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
159 000 € | 2 149 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
156 000 € | 2 261 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
170 000 € | 2 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 61 Av Gallieni | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 13/06/2025 | 19j Rue De Saint Gratien | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 28/05/2025 | 53 Bd Foch | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De Saint Gratien | 194 750 € | 60 m² | 3 246 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue De Boussois | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 29/04/2025 | 94 Av D Enghien | 194 000 € | 72 m² | 2 694 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Gallieni | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 11/04/2025 | 115 Rue De Paris | 282 212 € | 65 m² | 4 342 € |
| 31/03/2025 | 53 Bd Foch | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 26/03/2025 | 17 Av Gallieni | 1 160 000 € | 55 m² | 21 091 € |
| 26/03/2025 | 104 Av De La Marne | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 26/03/2025 | 38 Av D Enghien | 210 470 € | 57 m² | 3 692 € |
| 25/03/2025 | 53 Av Joffre | 495 000 € | 60 m² | 8 250 € |
| 21/03/2025 | 35 Bd Foch | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |