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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
En exclusivité chez Sixième Avenue : charmante maison familiale de 90 m² habitables, saine sur le plan constructif et parfaitement agencée.Elle comprend trois chambres dont une fac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -8.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 3 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 3 407 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Vla Des Maupas | 51 500 € | 84 m² | 613 € |
| 06/06/2025 | 14 Av De La Marne | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 20/05/2025 | 17 Rue D Orgemont | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 06/05/2025 | 12 Vla Du Bel Air | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Yser | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 30/04/2025 | 9 Sen Des Deux Gares | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 11/04/2025 | 5 Sen Saint Medard | 192 400 € | 105 m² | 1 832 € |
| 31/03/2025 | 161 Rte De Saint Leu | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Berthe | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 21/03/2025 | 116 Av De La Marne | 287 000 € | 91 m² | 3 154 € |
| 20/02/2025 | 191 Av D Enghien | 458 000 € | 82 m² | 5 585 € |
| 28/01/2025 | 31 Bd Foch | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 27/01/2025 | 6b Rue Jules Michelet | 398 770 € | 90 m² | 4 431 € |
| 31/12/2024 | 13 Rue Jean Mermoz | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 17/12/2024 | 30 Av De La Republique | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |