262 500 €
T3
58 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
+11%
vs marché
4 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
EPINAY SUR SEINE (93800) • felix-merlin
Terrain
191 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 127 075 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
7 656 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPINAY SUR SEINE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Yser | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 30/04/2025 | 92 Av De La Marne | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 23/04/2025 | 9005 Rue De Saint Gobain | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 09/04/2025 | 5 Imp Black | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 08/04/2025 | 38 Rue De Fitzelin | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 12/03/2025 | 17b Rue De Saint Gratien | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue De La Solidarite | 334 010 € | 56 m² | 5 964 € |
| 28/01/2025 | 31 Bd Foch | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 12/12/2024 | 92 Av Gallieni | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue D Aniche | 253 000 € | 73 m² | 3 466 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Des Lilas | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 21/10/2024 | 44 Rue De Saint Gratien | 297 000 € | 70 m² | 4 243 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Ernestine | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |