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Maison de 4 piècesEXCLUSIVITÉ LA RÉSIDENCE ÉPINAY-SUR-SEINE Découvrez ce pavillon individuel de 3 pièces principales d'une surface habitable de 60m² et près de 90 m² de surface uti...
30 Rue de la Chevrette 93800 Épinay-sur-Seine
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 12 Vla Du Bel Air | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Yser | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 30/04/2025 | 9 Sen Des Deux Gares | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 30/04/2025 | 92 Av De La Marne | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 23/04/2025 | 9005 Rue De Saint Gobain | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 09/04/2025 | 5 Imp Black | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 08/04/2025 | 38 Rue De Fitzelin | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Berthe | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 31/03/2025 | 161 Rte De Saint Leu | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 12/03/2025 | 17b Rue De Saint Gratien | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue De La Solidarite | 334 010 € | 56 m² | 5 964 € |
| 28/01/2025 | 31 Bd Foch | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 12/12/2024 | 92 Av Gallieni | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue D Aniche | 253 000 € | 73 m² | 3 466 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Des Lilas | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |