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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 119 m²
iad France - Nathalie Joly vous propose: Belle maison familiale édifiée sur une parcelle de 700 m² environ dans un quartier au calme et recherché.Fonctionnelle, elle se compose d’u...
63 Rue de la Montagne 91360 Épinay-sur-Orge
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPINAY SUR ORGE ↗ +3.2% sur 5 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 EPINAY SUR ORGE
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417 900 € | 3 166 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 VILLEMOISSON SUR ORGE
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEMOISSON SUR ORGE
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEMOISSON SUR ORGE
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408 000 € | 3 709 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 EPINAY SUR ORGE
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434 000 € | 3 945 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 EPINAY SUR ORGE
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405 000 € | 3 403 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 EPINAY SUR ORGE
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405 000 € | 3 432 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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399 500 € | 2 755 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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399 500 € | 2 755 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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399 500 € | 2 755 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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445 000 € | 3 904 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 EPINAY SUR ORGE
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 VILLEMOISSON SUR ORGE
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEMOISSON SUR ORGE
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEMOISSON SUR ORGE
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 26 Rue Des Templiers | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 28/03/2025 | 10 Gr Grande Rue | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Des Vignes | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 28/02/2025 | 47 Che Des Sablons | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |
| 27/02/2025 | 28 Voie Des Pres | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Henri Iv | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 20/12/2024 | 57 Rue De Grand Vaux | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 12/12/2024 | 1 Sen Des Bas Follets | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 29/11/2024 | 1 Clos Du Chemin Vert | 384 000 € | 138 m² | 2 783 € |
| 29/11/2024 | 84b Rue Du Breuil | 478 000 € | 103 m² | 4 641 € |
| 12/11/2024 | 2b Rue Pasteur | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Des Sablons | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Des Heribettes | 522 000 € | 102 m² | 5 118 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Sablons | 399 000 € | 110 m² | 3 627 € |
| 10/06/2024 | 27 Rue Des 4 Vents | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |