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MAISON AVEC JARDIN – VIEUX ÉPINAY – CADRE NATURE À 3 MIN DES BORSituée dans le très recherché quartier du Vieil Épinay, sur la commune de Épinay-sous-Sénart, cette maison de plain ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, EPINAY SOUS SENART Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 22 Rue De La Croix Rochopt | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 27/02/2025 | 11 All Des Thuyas | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/02/2025 | 15 All Jean Paris De Montmartel | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 11/10/2024 | 11 All Du Comte De Provence | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 06/05/2024 | 2 Vla Paul Veronese | 181 450 € | 78 m² | 2 326 € |
| 02/05/2024 | 16 Vla De La Marelle | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 29/03/2024 | 23 Rue De Quincy | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue Alfred Hitchcock | 253 500 € | 79 m² | 3 209 € |
| 09/02/2024 | 2 All Des Thuyas | 232 000 € | 68 m² | 3 412 € |
| 12/01/2024 | 2 Vla Michel Ange | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 05/01/2024 | 25 Rue De Quincy | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 24/11/2023 | 10 Vla Du Pre | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 07/07/2023 | 88 Rue De La Croix Rochopt | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 05/07/2023 | 1 All Des Genovefains | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 26/06/2023 | 9 All Du Comte De Provence | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |