199 000 €
T4
69 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
Retirée
+16%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
EPINAY SUR SEINE (93800)
Construction
1963
Balcon
Jardin
DPE
F
GES
E
APPARTEMENT 4 PIÈCES - 69 M² - BALCON Situé à proximité immédiate de la gare de La Barre Ormesson 5 min à pied, cet appartement de 69 m² offre un agencement fonctionnel et un beau ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 514 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
13 944 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Fourchette marché
527 - 1 305 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE
2 391-2 541€
143j
2 579-2 729€
185j
2 740-2 890€
217j
2 855-3 005€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
195 000 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
195 000 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
205 000 € | 2 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
190 000 € | 2 969 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
189 500 € | 2 561 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR SEINE
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 61 Av Gallieni | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 13/06/2025 | 19j Rue De Saint Gratien | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 28/05/2025 | 53 Bd Foch | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De Saint Gratien | 194 750 € | 60 m² | 3 246 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl De La Nouvelle Gare | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue De Boussois | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 29/04/2025 | 94 Av D Enghien | 194 000 € | 72 m² | 2 694 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Gallieni | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 11/04/2025 | 115 Rue De Paris | 282 212 € | 65 m² | 4 342 € |
| 31/03/2025 | 53 Bd Foch | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 26/03/2025 | 17 Av Gallieni | 1 160 000 € | 55 m² | 21 091 € |
| 26/03/2025 | 104 Av De La Marne | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 26/03/2025 | 38 Av D Enghien | 210 470 € | 57 m² | 3 692 € |
| 25/03/2025 | 53 Av Joffre | 495 000 € | 60 m² | 8 250 € |